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海南全域限购政策综合天涯论坛股票经效应显现

时间:2019-07-27 18:40来源: 作者:admin 点击: 22 次
海南全域限购政策综合效应显现   从推出全域限购政策起,海南房地产调控便成为各方高度关注的焦点。《经济参考报》记者近期实地调查发现,海南房地产调控实施全域限购政策一年多来,对楼市降温效果明显,抢购场面得到遏制,市场维持总体稳中有涨态势。  与此同时,全域限购对海南固定资产投资、经济增速等方面的影响

海南全域限购政策综合效应显现

  从推出全域限购政策起,天涯论坛股票经海南房地产调控便成为各方高度关注的焦点。《经济参考报》记者近期实地调查发现,国际实业股票最新消息海南房地产调控实施全域限购政策一年多来,国际实业千股千评对楼市降温效果明显,600300维维股份股吧抢购场面得到遏制,国际实业最新消息市场维持总体稳中有涨态势。

  与此同时,国际实业再启重组全域限购对海南固定资产投资、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎来改变“一房独大”和实现产业转型的窗口期,国际实业股票分析但多个市县依然面临产业支撑乏力的困境,国际实业东方财富网吧其他产业未能及时填补房地产调控造成的“空缺”,000159国际实业股吧海南实现结构调整和产业转型仍需时日。

  市场过热势头被遏制 分化明显

  经过一年多的全域限购政策,600190锦州港最新消息海南楼市发展过热过快的势头遭到抑制,锦州港股吧600190股吧但市场分化较为明显。

  作为“长影环球100”的重要配套项目,锦州港股票最高多少钱位于海口西海岸的某楼盘销售中心门前一度几无购房者光顾。这处当年抢在全域限购政策前开盘的项目,锦州港股票千股千评曾经门庭若市。但受限购政策影响,锦州港同花顺共计十多栋楼如今仅销售掉四栋,锦州港股票怎么样此前单价一降再降,锦州港股票下周一行情但销售进度依然迟缓。直到近期,股票的原始股该项目推出优惠活动,深南股份股吧均价降到了12000元左右,东方财富网热门股吧才重拾销售热度。

  距离10公里以外的某楼盘项目却出现火爆景象。首推的几栋楼均价每平方米17300元,东方财富网炒股比赛如果选择2000多元的“装修包”和20多万一个停车位,东方财富股票股吧列表算下来单价已经不低,东方财富网吧上证吧但在开盘前,东方财富网股吧002446认购人数已经远远超过实际可购房人数。

  “海口房地产销售市场呈现分化趋势,千股千评个股诊断商品住宅类销售受市场追捧,同花顺千股千评个别楼盘开盘即售罄;纯商业特别是办公楼销售遇冷,千股千评30位专家点评销售不理想;住宅库存可供应量大幅下降,中国财富网千股千评下一步需要保障商品住宅市场供应量平稳,新浪千股千评个股点评并确保价格稳定。”海口市住建局相关负责人对《经济参考报》记者如是说道。

  海口市住建局的数据表明,新浪财经全域限购政策调控效果取得一定效果。2018年1-12月,东方财富千股千评在哪房地产市场总体呈现量跌价稳态势。2019年1月1日至3月底海口市销售商品房71.87万平方米,千股千评全景网股票同比下降75.55%,股吧网页版商品房均价14837元/平方米,东方财富网页版同比下降2.35%。

  海南全省房地产市场也出现进一步分化。记者实地调查发现,东方财富网页版交易目前全省房地产市场,手机东方财富网页版海口热度最高,东方财富证券网页版三亚次之,东方财富证券网页版交易其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景象。

  据统计,下载东方财富网2018年4月23日至2019年4月底,股掌柜网页版三亚市实际销售商品房3256套,证券之星销售面积仅32.46万平方米,东方财富网股吧电脑板而在限购政策出台前,新浪手机网三亚市商品房年均销售约200万平方米。

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  据相关统计数据,第一财经在线直播去年海南全省商品房销售面积1432.25万平方米,五粮液股票最新消息同比下降37.5%,五粮液股吧东方财富连续11个月下降,工商银行股吧且降幅基本保持在30%左右;全省商品房销售金额2083.29亿元,五粮液东方财富网股吧同比下降23.2%。今年上半年,贵州茅台股吧全省房屋销售面积394.43万平方米,003834基金今天净值同比下降57.1%;房屋销售额620.39亿元,中国平安股吧同比下降54.9%。

  全域限购综合效应显现

  “全域限购政策的出台,000858五粮液股吧既有‘房住不炒’的大背景,中鼎股份股票股吧但更多是避免海南再次陷入‘利好只是利好房地产’的困局。”海南省政府一位部门负责人表示,康得新最新信息公告从各方的反映及数据来看,员工对康得新的评价在遏制房地产过热过快发展方面,股市股评全域限购发挥了重要作用,康得新股票分析但其带来的其他综合效应也紧随而至。

  房地产开发投资转为负增长。据统计,st丹科股吧去年全省完成房地产开发投资1715.04亿元,康得新怎么样同比下降16.5%,002450康得新投资从6月起转为负增长,1000块股票能赚多少连续7个月下降。今年上半年,炒股怎么入手全省固定资产投资(不含农户)同比下降23%,炒股新手入门视频降幅比一季度收窄9.5个百分点。其中,想学炒股怎么开始房地产开发投资下降31.4%。

  税收下降明显。去年房地产业增值税连续数月下降,我想炒股怎么开始1-12月累计下降16.8%。今年1-4月份,不开户怎么炒股房地产业税收收入148.4亿元,一个小白怎么炒股同比下降23.2%,股票行情今天减收44.9亿元,东信和平最新消息房地产业税收占全部税收比重由2018年的42.7%下降到32.4%。其中保亭县、乐东县下降幅度近四成,东信和平重组五指山市近三成。随着调控政策和减税降费效应的逐步显现,东信和平股票分析海南省房地产业税收可能进一步下降。

  受全域限购政策影响,东信和平千股千评海南陵水县在建的部分房地产项目施工进度放缓或停工,东信和平股票走势库存积压较多,顺荣三七股票最新消息销售基本停滞,002017矛盾纠纷凸显,东信和平股吧东方财富存在资金链断裂风险。

  市场预期持续走低。调控政策出台后,东信和平是国企吗房企在开发商品住宅受阻,股票投资论坛排行榜对海南房地产市场预期走低,股票论坛哪里好部分房企甚至萌发投资重心撤出海南的想法;对房地产从业人员就业影响已初步显现,通达信股票论坛部分中介机构及销售人员已转战至北部湾无限购地区和云滇地区;受严格限购新政影响,哪个论坛讨论基金股票出现较多退房退款情况,专业研究股票的网站房企与中介服务机构及个人出现佣金结算纠纷。

  受供求关系影响,炒股交流平台有哪些控价压力持续增大。以海口为例,交流股票都在哪里一方面,股股吧受利好政策影响,股吧东方财富网旗下部分商品住宅项目房价备案已满6个月,东方财富软件手机版7.0酝酿借用到期重新备案时机调高备案价格,东方财富手机版6.0版商品住宅控价压力逐步增大;另一方面,海口市商品住房实际库存面积不足300万平方米,去化周期约6个月,且短期内供给增加有限,控价任务非常繁重。同时,海口市正处于“两个暂停”转型升级过渡期,未来一段时期内,仍将面临产业调整导致供给不足、住宅库存偏低和常住人口持续增长、“新市民”实现住房愿望等供需矛盾,存在阶段性控价压力。

  购房纠纷频出。去年以来,某楼盘项目100多位业主多次在项目售楼处、办公室等场所聚集,要求房企解除合同退房,多个在售商品房项目也陆续反映此类情况,认为房价管控下调导致其购房受到损失,引发购房纠纷。

  房地产“空缺”未能及时填补

  海南一直在努力摆脱经济对房地产的绝对依赖,过去拉动海南经济增长的投资、出口、消费“三驾马车”中,投资贡献最大的是房地产。

  但其他产业尚未补上全域限购后房地产业的空缺。比如海南省陵水县,近年房地产业及其衍生产业税收占县总税收九成左右,房地产“一业独大”局面在短时间难以扭转。全域限购前后,陵水主推文化旅游服务业、热带高效农业、互联网信息产业、医疗健康产业和海洋产业等五大产业,以此补充房地产投资下滑短板。即便如此,目前很多主推项目依然没有实现落地,部分还停留在文件层面。

  “很多产业转型的政策,还停留在文件上。”海南东部一市县部门负责人显得有些无奈。

  三亚市的房地产企业及相关产业转型也尚未达预期。三亚市住建局副局长刘清伟表示,全域限购政策实施以来,倒逼房地产开发企业转型升级,一些企业正在研究将存量住宅用地自持用于开发租赁住房,一些房地产开发企业与旅游产业相结合,开发民宿、共享农庄,但这些项目仍处于可行性研究和开发初期。

  琼海市发改委副主任李有丰对《经济参考报》记者表示,房地产与其他产业融合度依然较低。“房地产业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

  “房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

  “海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

  “未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

  林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

  海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

  海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

(责编:孙红丽、毕磊)

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